Overeenkomstig de ordonnantie van 25 april 2024 tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de organisatie van de gewestelijke registratie van woninghuurcontracten, moet elk huurcontract voor een woning binnen twee maanden na de ondertekening ervan worden geregistreerd. Deze registratie is gratis en valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Vanaf 1 januari 2025 moeten huurovereenkomsten voor woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden geregistreerd op een nieuw onlineplatform van het Brussels Gewest. Als alternatief kunnen huurovereenkomsten ook worden geregistreerd via een papieren formulier dat per post kan worden gedownload.
De registratie wordt aanbevolen om de volgende redenen:
– Wettelijke verplichting: Het is een wettelijke verplichting.
– Indexering en opzeggingstermijnen: Deze registratie is een noodzakelijke en verplichte voorwaarde om de huurbedragen te indexeren en te genieten van de opzeggingstermijnen voorzien in de Brusselse Huisvestingscode.
– Rechtszekerheid: Deze registratie biedt een betere juridische zekerheid voor zowel de verhuurder als de huurder. Merk op dat in dit geval het privilege van de verhuurder gekoppeld is aan de registratieformaliteit.
– Voorrecht van de verhuurder: De verhuurder heeft een voorrecht op de roerende goederen in het gehuurde pand die eigendom zijn van de huurder of derden, voor onbetaalde huurgelden en kosten, reparatie van huurschade en alle andere bedragen die verschuldigd zijn onder de huurovereenkomst (bijv. schadevergoeding voor vervroegde beëindiging). Dit voorrecht strekt zich ook uit tot alle vergoedingen die aan de huurder verschuldigd zijn voor het verlies of de vernietiging van deze roerende goederen, zoals verzekeringsvergoedingen.
De contracten in kwestie zijn alle huurcontracten voor woningen in Brussel ondertekend:
– Vanaf 01/01/2025.
– Vóór 01/01/2025, maar die nog niet geregistreerd zijn op het federale platform van de FOD Financiën (MyRent).
Merk op dat huurovereenkomsten die geen verband houden met een woning (commerciële panden, kantoren, magazijnen, garages, enz.) nog steeds uitsluitend op het online platform FPS Finance moeten worden geregistreerd. Studentenhuurovereenkomsten, glijdende huurovereenkomsten en huurovereenkomsten voor gedeelde woningen worden als residentiële huurovereenkomsten beschouwd.
Om aan de registratieformaliteiten te voldoen, moeten residentiële huurovereenkomsten bovendien bepaalde juridische gegevens bevatten en moeten specifieke documenten als bijlage worden bijgevoegd, zoals:
Vereiste informatie:
– Volledige en gedetailleerde identificatiegegevens van de verhuurder en huurder.
– Nauwkeurige gegevens over het gehuurde goed (bouwjaar, verdieping, oppervlakte, aantal kamers en beschrijving, thermische isolatie, enz.)
– Informatie over bepaalde specifieke apparatuur.
– Beschrijving van het type verwarming.
– Gegevens over energiemeters.
– Informatie over de energieprestaties van het gebouw.
– Kosten (type, voorwaarden, enz.).
Vereiste documenten:
– PEB-certificaat.
– Inventaris.
– Foto’s.
– Enz.
Het is ook mogelijk om een huurovereenkomst door een derde partij te laten registreren.
De FOD Financiën heeft bevestigd dat de verplichting om woninghuurcontracten te registreren op het federale MyRent-platform blijft bestaan.
Momenteel is het raadzaam om het huurcontract twee keer te registreren: één keer op het federale platform en één keer op het regionale platform.
Verwacht wordt dat deze inconsistentie in de loop van 2025 zal worden opgelost.
