Verlaging van de registratierechten in het Waalse Gewest vanaf 2025

Momenteel is de aankoop van een enige eigen woning door een particulier in het Waalse Gewest onderworpen aan volgende registratierechten:

• 12,5% op de verkoopprijs;
• 6% voor een bescheiden woning, met een beperkt kadastraal inkomen en afhankelijk van het aantal kinderen ten laste;
• 5% voor een woning gefinancierd met een sociale hypotheek.

Abattementen tussen €20.000 en €40.000 kunnen de belastinggrondslag verlagen en onder bepaalde voorwaarden kan ook een zogenaamde chèque-habitat ter waarde van €1.520 per jaar worden toegekend.

Vanaf de Waalse regering besloten om het registratierecht te verlagen naar 3% voor de aankoop van een enige eigen woning en dit met ingang van 1 januari 2025. Eigenaars van meerdere onroerende goederen blijven onderworpen aan het tarief van 12,5%. Met dit nieuw verlaagde tarief kan de koper onmiddellijk profiteren van het belastingvoordeel bij herverkoop binnen een redelijke termijn van een eerste onroerend goed, zonder het tarief van 12,5% te hoeven betalen.

In ruil worden de huidige regelingen met verlaagde tarieven, abattementen en de chèque-habitat vanaf 2025 afgeschaft.

Om een voorbeeld te geven: voor de aankoop van een huis van €150.000 zou het registratierecht van 3% nog €4.500 bedragen. In vergelijking met het huidige tarief (€18.750 op dit moment zonder tegemoetkoming of chèque-habitat), betekent dit een besparing van €14.250.

Het huidige systeem met de chèque-habitat biedt echter een besparing van €35.400, waardoor dit systeem voordeliger is dan het nieuwe, zelfs met de verlaging van het tarief naar 3%.

Deze hervorming moet nog in wetgeving worden omgezet.